房贷计算器

适用场景

• 买房前估算月供与总利息，对比等额本息 / 等额本金两种还款方式
• 有提前还款打算时，预判能省多少利息
• 结合首付比例与家庭月收入，评估月供压力是否在可承受范围

常见问题

等额本息和等额本金哪个更划算？

等额本金总利息更少，但前期月供高、逐月递减；等额本息月供固定、前期利息占比高。提前还款时等额本金更省利息，但前期压力更大，按自身现金流选择。

利率按年利率还是月利率计算？

月利率 = 年利率 ÷ 12，等额本息公式内部用月利率复利。你只需输入年化利率（如 3.95%），工具自动折算。

提前还款能省多少？

提前还款减少剩余本金，后续利息按剩余本金计，可省下一大笔。是否收违约金看贷款合同，公积金与商贷政策不同；本工具可对比提前还部分前后的利息差。